川越市の女性税理士が相続問題を円満解決相続によって発生する相続税や贈与によって発生する贈与税と節税対策相続税を生前贈与、特例、財産の評価減、資産の組み換え等で減らす土地・建物の評価減によって相続税を減らす

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土地・建物の評価減

自己資金もしくは借金をして賃貸物件を建てた場合、相続の際に土地の評価額も、建物の価額も低くなるので基本的には相続税が安くなります。

  • ・土地の評価が更地に比べて低くなり、更地の約8割の評価になります。
  • ・建物の価額は、固定資産の評価額がそのまま相続税の評価額となり、建築費の約6割にまで下がるといわれます。
  • ・小規模宅地等の特例が受けられる可能性があります。

評価減の対象

  • ・土地が細長い形をしている
  • ・土地の形がいびつ
  • ・所有していると土地に私道が含まれる
  • ・土地が細長い形をしている道路に接していない
  • ・土地が広すぎる
  • ・容積率の異なる地域にまたがっている
  • ・都市計画にかかわっている
  • ・路線価が設定されていない
  • ・がけ地がある
  • ・セットバックが必要
  • ・高圧線下にある
  • ・地下鉄が通っている
  • ・土壌が汚染されている
  • ・極端な高低差がある
  • ・近隣にお墓がある
  • ・騒音や異臭がする